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Linda casa em condomínio alto padrão com terreno amplo 1666m² , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1666.5m²

Descrição

Casa em condomínio de alto padrão com terreno amplo de 1.666,50 m², localizada em área valorizada de leilão de imóveis em Porto Alegre. O imóvel está situado no Condomínio Jardim do Sol, que oferece segurança 24 horas, monitoramento e infraestrutura completa de lazer, incluindo piscina, quadras esportivas e academia ao ar livre.

O lote possui uma fração ideal de 0,0107 e está registrado em matrícula com alienação fiduciária em favor do Itaú Unibanco S/A. O imóvel está ocupado pelos executados, o que pode demandar atenção para desocupação.

Débitos de IPTU estão presentes, porém com exigibilidade suspensa, e não há débitos condominiais informados, o que facilita a negociação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial de alto padrão com potencial de valorização em uma região nobre, com segurança e lazer completos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 12:00
Valor: R$ 5.466.256,29
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 12:00
Valor: R$ 2.733.128,14
Economia: R$ 2.733.128,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de aproximadamente R$ 5.466.256,29 e o lance mínimo para a primeira praça no mesmo valor, o investidor deve planejar a participação no leilão a partir da primeira praça, que inicia em 11/08/2025 e termina em 13/08/2025, com incremento mínimo de R$ 50.000,00.

Como o imóvel está ocupado, é importante considerar o custo e o tempo para desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento. A fração ideal é pequena (0,0107), mas o terreno é amplo, o que pode permitir valorização futura ou desenvolvimento conforme o condomínio.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 5.466.256,29
Incremento MínimoR$ 50.000,00
Praça 111/08/2025 a 13/08/2025
Praça 213/08/2025 a 03/09/2025
PosseOcupado
Débitos IPTUR$ 18.558,44 (exigibilidade suspensa)

Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e considerar propostas à vista para maior competitividade. Avaliar também a possibilidade de negociação direta com o banco para quitação de débitos e eventual liberação da posse.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar a desocupação e valorização do imóvel em uma região nobre de leilão de imóveis em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.466.256,29 e da 2ª praça é de R$ 2.733.128,14. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Jardim do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim do Sol em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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