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Loja com 1 quarto, 2 banheiros, 549.6m² área privativa, desocupada , Noal , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

549.6m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja ampla com 1 quarto e 2 banheiros, com uma área privativa de 549,60 m² e terreno de 720 m². Possui sala, copa e cozinha conjugada, despensa e escritório, ideal para negócios que necessitam de espaço e infraestrutura. A existência de ação judicial mencionada na matrícula deve ser considerada para análise de risco. A regularização do imóvel será de responsabilidade do comprador, o que pode impactar no planejamento da aquisição.

O imóvel está localizado no bairro Noal, em casas de leilão em Santa Maria, RS, com fácil acesso e boa visibilidade, o que é um ponto positivo para empreendimentos comerciais. A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, conforme regras específicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 780.921,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica: A existência de ação judicial conforme a matrícula indica a necessidade de uma avaliação detalhada do processo para entender possíveis pendências e riscos legais.
  • Regularização: Como a regularização é por conta do comprador, é fundamental estimar custos e prazos para evitar surpresas após a compra.
  • Forma de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas pode permitir negociação de desconto adicional.
  • Potencial de Uso: Com 549,60 m² de área privativa, o imóvel é adequado para diversos tipos de comércio ou serviços, podendo ser adaptado conforme demanda do mercado local.
  • Localização: Bairro Noal em casas de leilão em Santa Maria é uma região com potencial comercial, o que pode garantir boa valorização e fluxo de clientes.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Due Diligence JurídicaContratar advogado para análise detalhada da ação judicial e certidões.2-4 semanas
2. Avaliação TécnicaVerificar condições estruturais e necessidade de reformas.1-2 semanas
3. Planejamento FinanceiroGarantir recursos para pagamento à vista e custos de regularização.Imediato
4. NegociaçãoBuscar possível redução do valor mínimo de venda ou condições especiais.1 semana
5. Aquisição e RegularizaçãoFinalizar compra e iniciar processo de regularização documental.2-3 meses

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e aproveitar o potencial comercial do imóvel, garantindo um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.921,85. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Noal em Santa Maria/RS. A região de Noal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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