Loja Comercial com 43,31m² em Shopping , Centro , Santa Maria - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em uma localização consolidada. A loja nº 14 no Edifício imóveis de leilão em Santa Maria Shopping, com 43,31m² de área privativa, está situada em uma área de grande circulação, o que pode impulsionar o fluxo de clientes.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo atual é de R$ 197.900,00 e o lance mínimo para a próxima data é de R$ 138.530,00, seria prudente aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A diferença de aproximadamente 30% pode representar uma economia significativa.
• Débitos de Condomínio: A informação de que os débitos de condomínio (R$ 908.941,58) são negociáveis e podem ter redução para pagamento à vista ou isenção de juros é um ponto crucial. É fundamental realizar uma negociação detalhada com a administração do condomínio antes de finalizar a compra para entender as condições exatas e o valor final a ser pago. Uma negociação bem-sucedida pode reduzir drasticamente o custo total do investimento.
• Potencial de Valorização: O Edifício Santa Maria Shopping, por sua natureza, tende a atrair um público diversificado. A loja pode ser adaptada para diversos segmentos, como varejo, serviços ou alimentação, dependendo da demanda local e das tendências de mercado.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise de Mercado	Pesquisar o perfil dos negócios no shopping e na região para definir o melhor segmento para a loja.
2	Negociação de Débitos	Entrar em contato com a administração do condomínio para obter propostas de quitação dos débitos.
3	Avaliação de Custos Totais	Somar o valor do arremate (considerando a se... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Maria/RS IPL 6.0 Judicial JR Leilões Edifício comercial e residencial com 420m², 5 apartamentos e sala comercial 1ª Praça: R$ 1.045.000 Leilão: 19/12/2025 Edifício comercial e residencial com 420... IPL 9.4 Extrajudicial Portal Bayit Prédio Comercial com 10 peças 1ª Praça: R$ 1.053.000 2ª Praça: R$ 2.581.089 3ª Praça: R$ 105.300 Leilão: 19/11/2025 Prédio Comercial com 10 peças IPL 6.1 Judicial Regional Leilões Sala Comercial com 34,50m², 1 Banheiro, Desocupada 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 25/06/2026 Sala Comercial com 34,50m², 1 Banheiro,... IPL 3.5 Judicial Leilão Judicial Loja 315 no Ed. Santa Maria Shopping com 115,39m² 1ª Praça: R$ 500.000 2ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 13/05/2025 Loja 315 no Ed. Santa Maria Shopping com... IPL 3.3 Judicial JR Leilões Loja comercial com 47,64m² em Edifício Shopping 1ª Praça: R$ 152.390 Leilão: 19/12/2025 Loja comercial com 47,64m² em Edifício S... IPL 2.0 Judicial Leilão Judicial Edifício Comercial e Residencial com 420m² em Santa Maria 1ª Praça: R$ 1.045.000 2ª Praça: R$ 1.045.000 Leilão: 19/12/2025 Edifício Comercial e Residencial com 420... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santa Maria? O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.900,00 e da 2ª praça é de R$ 138.530,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Maria? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Maria? Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Maria? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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