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Loja Comercial com 71m² no Centro de Santa Maria/RS , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.41m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Santa Maria!
Esta loja comercial de 71,41m² no Edifício Jamile oferece um espaço versátil, ideal para diversos tipos de negócios. Com divisórias móveis, você pode adaptar o layout às suas necessidades. A localização central garante visibilidade e acesso a um grande fluxo de pessoas. Embora o acesso principal tenha escadas, a loja possui um acesso lateral que pode ser adaptado para cadeirantes. Uma excelente opção para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma área de grande movimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 11:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial de 71,41m² no Centro de leilões em Santa Maria/RS, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada e o valor de lance inicial de R$ 420.000,00. A descrição detalhada aponta para um bom padrão de acabamento e conservação, com divisórias internas que permitem flexibilidade no uso do espaço. A presença de dois lavabos é um ponto positivo para o atendimento ao público.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 420.000,00, com data de encerramento em 02/02/2026. Dado que o imóvel está em um leilão judicial, é prudente observar a movimentação e o número de interessados. Se houver muitos lances ou se o valor estiver próximo da avaliação (que não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é um bom indicativo), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar um melhor negócio.
  • 2ª Praça: O lance inicial para a segunda praça é de R$ 210.000,00, com data de encerramento em 23/02/2026. Este valor representa um desconto significativo (50% do lance inicial da primeira praça). Esta é a oportunidade mais clara para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor. A estratégia ideal seria monitorar os lances na segunda praça e definir um teto de compra baseado em uma análise de mercado mais aprofundada, mas com o objetivo de adquirir o imóvel próximo a este valor de R$ 210.000,00, ou ligeiramente acima, se a demanda justificar.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis comerciais similares na região central de Santa Maria. Analisar valores de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessários), impostos (IPTU, taxas), cond...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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