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Loja com 1 vaga e 2 lavabos, área privativa 86m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Loja comercial com 86m² de área privativa, 1 vaga de garagem e 2 lavabos. Imóvel oriundo de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus, garantindo segurança jurídica ao comprador. Localizado em área comercial estratégica, ideal para negócios que demandem visibilidade e fácil acesso.

Condições de pagamento: Exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em particularidades jurídicas a serem avaliadas.

Aspectos financeiros: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 176.844,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel comercial pela sua localização estratégica em leilao com descontos em Itaboraí, com área privativa de 86m² e 1 vaga de garagem, ideal para pequenos negócios ou franquias. A arrematação judicial oferece oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, com desconto de 43,36% sobre a avaliação de R$ 331.000,00, resultando em lance mínimo de R$ 187.472,33.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente por se tratar de imóvel foreiro ao patrimônio paroquial, para entender possíveis implicações legais.
  • Considerar o pagamento exclusivamente à vista, conforme exigido, e preparar os recursos financeiros para isso.
  • Planejar o uso do imóvel para fins comerciais, aproveitando a localização no Centro de Itaboraí, o que pode garantir boa demanda e valorização futura.
  • Verificar as condições do imóvel presencialmente para avaliar necessidade de reformas ou adaptações.
  • Monitorar o mercado local para possíveis oportunidades de revenda ou locação, visando retorno do investimento.

Considerações financeiras:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação331.000,00
Lance Mínimo (1ª praça)187.472,33
Desconto43,36%

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que busquem oportunidades em leilões judiciais, com potencial de valorização e uso comercial imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.844,82. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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