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Sala Office 24,35m² Privativos com Avaliação R$ 92.000,00 , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala office com área privativa de 24,35m² e área total de 45,24m², ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro de leilões em Itaboraí. A sala está localizada em um prédio com boa visibilidade e fácil acesso, o que pode atrair clientes e facilitar o dia a dia do negócio. O imóvel foi adquirido por meio de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de ônus e dívidas anteriores, o que é um ponto positivo para investidores que buscam segurança jurídica.

O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também indica uma oportunidade para investidores com capital disponível. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que ajuda no planejamento financeiro.

Considerando o valor de avaliação de R$ 92.000,00 e o desconto de aproximadamente 60% no valor mínimo de venda, este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem deseja investir em um espaço comercial com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 24.094,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria adquirir esta sala comercial na primeira praça de leilão, dado o desconto significativo de 60,1% sobre o valor de avaliação de R$ 92.000,00, resultando em um lance mínimo de R$ 36.709,68. A localização no Centro de leilões em Itaboraí é estratégica para negócios que buscam visibilidade e fácil acesso.

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para diferentes tipos de negócios.
  • Considerar o uso do imóvel para locação comercial, aproveitando a demanda por espaços pequenos e funcionais na região.
  • Planejar o investimento considerando o pagamento à vista, conforme exigido, e reservar capital para despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Acompanhar o encerramento da venda online em 07/08/2025 para garantir a participação no leilão e evitar perder a oportunidade.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização do imóvel e possíveis oportunidades de revenda ou uso próprio.

Tabela de valores estimados:

DescriçãoValor (R$)
Valor de Avaliação92.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)36.709,68
Desconto60,1%

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que buscam oportunidades com alto potencial de valorização e segurança jurídica, devido à origem em recuperação judicial e ausência de ônus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.094,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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