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Loja Comercial com 71,26m² em Itaboraí/RJ , Zona Urbana Do Primeiro Distrito , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90.84m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Loja comercial com 71,26m² de área privativa e 90,84m² de área total construída, localizada em um ponto estratégico na Avenida 22 de Maio. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. O condomínio oferece infraestrutura completa e a localização privilegiada garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com lance mínimo de R$ 82.500,00, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 82.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com um lance mínimo atrativo de R$ 82.500,00. A loja possui 71,26m² de área privativa e 90,84m² de área total construída, inserida no Condomínio Edifício Hellix Business Center.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de lojas similares na região da Avenida 22 de Maio para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (condomínio, IPTU, taxas) e prazos. A informação de que lances inferiores à avaliação serão aceitos é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Como o imóvel está em Venda Direta, é possível fazer propostas. A recomendação é iniciar com um lance próximo ao lance mínimo (R$ 82.500,00), mas estar preparado para cobrir o valor da avaliação (R$ 165.000,00) caso haja interesse de outros compradores. A possibilidade de parcelamento em 25% de entrada e 30 meses é um grande facilitador.
  • Documentação: Verificar a matrícula atualizada e o processo judicial associado (0015036-76.2021.8.19.0023) para identificar possíveis pendências ou ônus.

Plano de Ação Detalhado:

1. Fase de Propostas (Ciclos de Venda Direta):

  • Ciclo 1 (25/08/2025): Apresentar uma proposta inicial competitiva, mas que ainda ofereça margem para negociação, talvez em torno de R$ 90.000,00 a R$ 100.000,00, considerando a entrada de 25% (R$ 22.500 a R$ 25.000) e parcelamento.
  • Ciclos Posteriores: Se a proposta inicial não for aceita, reavaliar a estratégia com base no interesse demonstrado por outros compradores e no andamento do leilão. Estar prepara...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00 e da 2ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona Urbana Do Primeiro Distrito em Itaboraí/RJ. A região de Zona Urbana Do Primeiro Distrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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