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Loja com 2 pavimentos em Vitória/ES , Santa Lúcia , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Vitória/ES!
Adquira a Loja 01 no bairro Santa Lúcia, um imóvel comercial com grande potencial, atualmente em reforma e dividido em duas salas. Com valor de avaliação de R$ 1.100.000,00, este imóvel oferece a possibilidade de parcelamento facilitado: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Uma excelente chance para investidores que buscam um imóvel em uma localização estratégica na capital capixaba.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 119760, a Loja 01 no bairro Santa Lúcia em leilão de imóveis em Vitória/ES, com valor de avaliação de R$ 1.100.000,00 e lance inicial de R$ 550.000,00, percebe-se uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. O imóvel está em reforma e dividido em duas salas, o que pode indicar a necessidade de um investimento adicional para finalização da obra e adequação ao uso desejado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Santa Lúcia, Vitória/ES. Comparar preços de imóveis similares em termos de localização, tamanho e estado de conservação.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel antes do leilão, seria ideal para avaliar o real estado de conservação, a qualidade da reforma em andamento e o potencial de aproveitamento do espaço.
  • Orçamento para Reforma e Adequação: Com base na visita ou em fotos detalhadas, orçar os custos para a conclusão da reforma e adequação do imóvel às necessidades do mercado ou ao uso pretendido (seja para locação ou para negócio próprio).
  • Análise de Fluxo de Caixa: Considerar a capacidade de pagamento, tanto à vista quanto parcelado. Se optar pelo parcelamento (25% de entrada + 30 meses), calcular o impacto das parcelas no fluxo de caixa mensal e a viabilidade financeira a longo prazo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o imóvel pode ser parcelado, é importante definir um valor máximo de lance que considere todos os custos envolvidos (aquisição, reforma, impostos, taxas) e ainda ofereça uma margem de lucro ou retorno sobre o investimento.
  • Documentação e Regularização: Estar ciente de que a resolução de pendências de regularização perante os órgãos de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Vitória/ES. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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