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Loja com 20m² em leilão em Salvador/BA , Engenho Velho De Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

20m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Salvador!
Esta loja comercial em leilão, localizada na Avenida Vasco da Gama, 477, Loja 1, no bairro da Federação, apresenta uma área construída de 20m² e terreno de 520m². Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio em uma região estratégica da capital baiana. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro da Federação agregam valor a este imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:10
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:10
Valor: R$ 1.105.064,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, uma loja comercial em leilão, apresenta um lance inicial de R$ 156.000,00 com encerramento previsto para 08/10/25 às 10h10. A área construída de 20m² e a área de terreno de 520m² indicam um potencial para otimização do espaço, dependendo da vocação comercial do local.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Federação e bairros adjacentes. Consultar corretores locais e analisar transações recentes pode fornecer insights valiosos.
  • Potencial de Ocupação: O imóvel está atualmente ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. A estratégia deve considerar o custo e a complexidade desse processo, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital.
  • Custos de Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel a um novo inquilino ou para revenda. O valor de R$ 551,43 de IPTU anual é um bom indicativo dos custos fixos.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados, definir um teto de lance. Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia pode envolver aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja competitivo, mas sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação. Se o imóvel estiver alugado, verificar as condições do contrato e os prazos legais. Se estiver desocupado, mas necessitar de intervenção, orçar os custos de reforma e o tempo necessário.

Cronograma Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.105.064,42. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Engenho Velho De Brotas em Salvador/BA. A região de Engenho Velho De Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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