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Casa Comercial com 4 Quartos e 294m² , Vitória , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

356.25m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta propriedade comercial localizada na Avenida Presidente Vargas, no bairro da Vitória, apartamentos leilão em Salvador, BA, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 294,22m² e terreno de 356,25m², o imóvel possui dois pavimentos, incluindo garagem, living, copa, cozinha, quatro quartos, e dependências de empregados. Atualmente ocupado com um contrato de aluguel válido até 2026, este imóvel apresenta um potencial significativo para retorno financeiro.

Destaques:

  • Localização privilegiada no subdistrito da Vitória
  • Área construída generosa com múltiplos ambientes
  • Contrato de aluguel vigente até 2026
  • Potencial para uso comercial ou residencial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 16:00
Valor: R$ 2.760.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 16:30
Valor: R$ 1.380.000,00
Economia: R$ 1.380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a avaliação do imóvel e sua localização estratégica, recomendo uma estratégia de investimento focada no longo prazo. O imóvel, atualmente alugado até 2026, oferece uma renda imediata, enquanto a valorização do bairro da Vitória promete apreciação do capital investido.

Plano de Ação:

ItemDetalhe
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário da região para entender tendências de valorização.
2. NegociaçãoParticipar do leilão com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e potencial de retorno.
3. GestãoManter o contrato de aluguel atual até 2026, garantindo renda passiva.
4. ValorizaçãoApós o término do contrato, avaliar a reforma e modernização do imóvel para aumentar seu valor de mercado.

Esta abordagem permite aproveitar o fluxo de caixa atual enquanto se prepara para futuras oportunidades de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bezerra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.760.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vitória em Salvador/BA. A região de Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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