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Loja com 244,82m² no Edifício Palácio do Café , Enseada Do Suá , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

244.82m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Vitória/ES!
Loja comercial com 244,82m² no prestigiado Edifício "Palácio do Café", localizado na Av. Nossa Senhora dos Navegantes, Enseada do Suá. O imóvel conta com um mezanino adicional de aproximadamente 40m², ideal para expansão ou otimização do espaço, contendo dois almoxarifados e uma sala de reuniões. Em bom estado de conservação, esta loja representa um excelente ponto comercial ou investimento estratégico na capital capixaba.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 08:00
Valor: R$ 1.156.774,50
2ª Praça Encerrado
Data: 19/04/2026 08:00
Valor: R$ 1.156.774,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no Edifício "Palácio do Café" em leilão de imóveis em Vitória/ES, apresenta um valor de avaliação de R$ 2.313.549,00 e um valor mínimo de venda de R$ 1.156.774,50. Dado que o leilão já se encerrou e o imóvel não foi vendido, a estratégia ideal seria aguardar a próxima praça, que está agendada para 19/04/2026 às 08:00 horas. O valor mínimo para esta segunda fase é o mesmo da primeira, o que pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável caso não haja lances.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Enseada Do Suá e Avenida Nossa Senhora dos Navegantes. Comparar com o valor de avaliação e o valor mínimo de venda para determinar o potencial de lucro.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a infraestrutura do edifício e o entorno. Verificar a necessidade de reformas ou adaptações.
  • Análise de Fluxo de Pessoas e Negócios: A localização na Avenida Nossa Senhora dos Navegantes é um ponto forte. Avaliar o fluxo de pessoas e o tipo de comércio na área para determinar o potencial de rentabilidade do ponto comercial.
  • Estratégia de Lances: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação, definir um teto de lance para a segunda praça. Considerar a possibilidade de uma oferta de compra imediata pelo preço integral, caso a negociação seja permitida e o valor seja atrativo após a análise de mercado.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Utilização do Imóvel: Pensar em como o imóvel será utilizado. Poderia ser alugado para um negócio local, transformado em um escritório, ou até mesmo revendid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.156.774,50 e da 2ª praça é de R$ 1.156.774,50. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Enseada Do Suá em Vitória/ES. A região de Enseada Do Suá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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