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Loja com 3 salas e 3 banheiros desocupada em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque California , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Esta espaçosa loja comercial, localizada no Parque Califórnia, oferece 3 salas e 3 banheiros, ideal para diversos tipos de negócios.
A loja encontra-se desocupada, facilitando a sua imediata utilização ou locação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/10/2025 08:00
Valor: R$ 2.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/05/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma loja comercial com 3 salas e 3 banheiros, localizada em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ. O imóvel está desocupado e possui matrícula nº 19891. A descrição indica que a loja está na Rua Caldas Viana, 276, no bairro Parque Califórnia.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Parque Califórnia e arredores. Comparar com o lance inicial de R$ 2.100.000,00 para determinar a atratividade do investimento.
  • Avaliação Detalhada: Caso o leilão avance para a 3ª praça, com data prevista para 21/05/2026, pode haver uma oportunidade de negociação mais vantajosa. É crucial acompanhar o andamento do leilão e os lances.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Campos dos Goytacazes é um polo econômico importante no Rio de Janeiro, e uma loja bem localizada pode gerar uma renda passiva significativa. Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base em estimativas de aluguel.
  • Reforma e Adaptação: Considerar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço comercial de acordo com as demandas do mercado local. O fato de estar desocupada facilita este processo.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 19891) e a descrição registrada para garantir que não há pendências ou restrições que possam impactar o investimento.
  • Condição de Pagamento: O anúncio menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, o que pode ser um fator positivo para a liquidez do investimento, permitindo diluir o custo ao longo do tempo.

Considerações Adicionais:

Apesar de o leilão estar atualmente suspenso, é importante monitorar a sua retomada. A data da 3ª praça (21/05/2026) sugere que o leilã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque California em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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