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Prédio Residencial de 1.126m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1126m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ! Este prédio residencial de 1.126m² no coração do Centro oferece um potencial de investimento excepcional. Com um valor de avaliação de R$ 5.000.000,00 e lance inicial de R$ 2.500.000,00, esta é uma chance de adquirir um ativo valioso com condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 59 vezes. A plataforma COMPREI garante um processo transparente e seguro, com assessoria especializada disponível para auxiliar em todas as etapas. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 2.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um Prédio Residencial de 1.126m² em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 5.000.000,00 e um lance inicial de R$ 2.500.000,00. Considerando a diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso permitiria uma potencial negociação com um valor ainda mais atrativo, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local em Campos dos Goytacazes, focando em imóveis comerciais e residenciais na região central. O objetivo é entender o valor de mercado atual para propriedades similares, considerando metragem, localização e potencial de uso.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição e eventual reforma ou adaptação do imóvel. Isso inclui impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis débitos de condomínio e IPTU (se não quitados pelo vendedor), e custos de eventual desocupação.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com o lance inicial reduzido, torna-se o foco. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais é essencial para evitar lances impulsivos. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes é um grande atrativo, mas deve ser considerada com cautela, analisando a taxa de juros (Selic a.m.) e o impacto no fluxo de caixa.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (nº 8970) para confirmar a situação legal, a existência de ônus e a descrição completa da propriedade. Analisar o processo judicial (00377873019964025103) para entender quaisquer pendências ou particularidades que possam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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