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Loja ampla com 3 vagas e 2 lavabos, área privativa 372m² , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

372.16m²

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Loja comercial ampla com 372,16 m² de área privativa, ideal para negócios que demandem espaço e visibilidade. Conta com 3 vagas de garagem e 2 lavabos, facilitando o atendimento a clientes e colaboradores. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, estando livre de quaisquer ônus, o que garante segurança jurídica para o comprador.

Localizado no centro de casas de leilão em Itaboraí, em um ponto estratégico dentro do Enterprise Mall, oferece excelente potencial para comércio varejista ou serviços.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado no planejamento de uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 410.612,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 43,36% sobre o valor de avaliação de R$ 727.000,00, com lance mínimo de R$ 411.759,46.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o desconto já é significativo.
  • Considerar a compra à vista, conforme exigido, utilizando recursos próprios para garantir a aprovação rápida e evitar perda do imóvel.
  • Após aquisição, avaliar o potencial de locação para empresas que busquem espaço amplo com estacionamento, aumentando o retorno do investimento.
  • Verificar a questão do imóvel ser foreiro ao patrimônio paroquial para entender eventuais obrigações futuras.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Resumo financeiro e operacional:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 727.000,00
Lance MínimoR$ 411.759,46
Desconto43,36%
Área Privativa372,16 m²
Vagas de Garagem3
Banheiros2

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo comercial com boa área e desconto relevante, com possibilidade de retorno via locação ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.612,76. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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