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Sala comercial 25m² ocupada com condomínio incluso , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Descrição

Sala comercial de 25 m² em condomínio empresarial no centro de leilões em Itaboraí, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam localização estratégica. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas oferece potencial imediato para investimento em área comercial consolidada.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 354,00, e o IPTU está zerado para o ano vigente, reduzindo custos fixos. A sala conta com área privativa e comum, facilitando o uso compartilhado de espaços.

Localização privilegiada no centro da cidade, com fácil acesso e visibilidade, o que agrega valor para negócios que dependem de fluxo de clientes.

O imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóvel comercial em região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:05
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor inicial de R$ 108.000,00 e a situação de ocupação do imóvel, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar a possibilidade de arremate com desconto. A sala comercial possui área de 25 m², ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais, localizada em condomínio empresarial no Centro de leilões em Itaboraí, o que garante boa visibilidade e potencial de valorização.

O investidor deve considerar os custos adicionais, como a taxa condominial mensal de R$ 354,00, e o fato de que o imóvel está ocupado, o que implica em custos e riscos para desocupação, conforme cláusula do edital. É importante planejar a desocupação e eventuais reformas para adequação ao uso pretendido.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor inicialR$ 108.000,00
Área25 m²
Condomínio mensalR$ 354,00
IPTU anualR$ 0,00
SituaçãoOcupado
LocalizaçãoCentro, Itaboraí - RJ

Recomenda-se também:

  • Visita presencial para avaliação do imóvel e entorno.
  • Análise detalhada do edital para entender obrigações e riscos.
  • Planejamento financeiro para entrada e parcelas, considerando financiamento bancário disponível.
  • Contato com o leiloeiro para esclarecimento de dúvidas e acompanhamento do leilão.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento em imóvel comercial com potencial de valorização e possibilidade de financiamento, desde que esteja preparado para a gestão da ocupação e custos condominiais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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