Sala comercial 25m² ocupada com condomínio incluso
Centro, Itaboraí - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 108.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Avenida Raimundo De Farias, 87, Sala 402 - Condominio Comercial Itaborai Office Tower, Centro, Itaboraí - RJ. CEP: 24800037
Área:
25m²
Descrição
Sala comercial de 25 m² em condomínio empresarial no centro de Itaboraí, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam localização estratégica. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas oferece potencial imediato para investimento em área comercial consolidada.
O condomínio possui taxa mensal de R$ 354,00, e o IPTU está zerado para o ano vigente, reduzindo custos fixos. A sala conta com área privativa e comum, facilitando o uso compartilhado de espaços.
Localização privilegiada no centro da cidade, com fácil acesso e visibilidade, o que agrega valor para negócios que dependem de fluxo de clientes.
O imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóvel comercial em região em desenvolvimento.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
03/07/2025
às 15:05
|
R$ 108.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Santander Imóveis
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -44.540,00 (-41.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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