Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
27.84m²
Vagas
1
Descrição
Imóvel comercial com 27,84m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritório. Conta com 1 vaga de garagem e lavabo, facilitando o atendimento a clientes e colaboradores. O imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, garantindo segurança jurídica na aquisição.
Localizado em área central de imóveis Caixa em Itaboraí, RJ, com fácil acesso e visibilidade. A condição de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores com capital disponível.
O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em obrigações específicas para o comprador. As despesas condominiais são limitadas a 10% do valor de avaliação, com a CAIXA assumindo o excedente, e tributos são de responsabilidade do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 53.464,32
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 53.464,32
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel comercial Enterprise City Center:
Considerando o valor de avaliação de R$ 95.000,00 e o lance mínimo de R$ 50.872,40 (com desconto de 46,45%), o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com capital disponível para pagamento à vista, pois a forma de pagamento aceita é exclusivamente recursos próprios.
O imóvel possui 27,84m² de área privativa, 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. A localização central em imóveis Caixa em Itaboraí, RJ, favorece a demanda por espaços comerciais.
Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a possibilidade de negociação direta com a CAIXA, respeitando as condições de pagamento.
É importante analisar as despesas condominiais e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, embora o condomínio tenha limite de até 10% do valor de avaliação, com a CAIXA assumindo o excedente. Isso deve ser considerado no planejamento financeiro.
Segue uma tabela resumida para análise:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 95.000,00
Lance Mínimo
R$ 50.872,40
Área
27,84 m²
Vagas
1
Pagamento
À vista (recursos próprios)
Despesas
Condomínio até 10% do valor avaliação, tributos por conta do comprador
Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam um espaço comercial pequeno com boa localização e que disponham de capital para pagamento à vista. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para tentar arrematar com desconto significativo, considerando as despesas adicionais e a condição de pagamento restrita.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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