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Loja com mezanino em Edifício Palácio do Café - Vitória/ES , Enseada Do Suá , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

244.82m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Vitória/ES! Adquira uma loja comercial com 244,82m² e um mezanino adicional de 40m², ideal para escritórios ou estoque. Localizada em um ponto estratégico na Avenida Nossa Senhora dos Navegantes, no prestigiado bairro Enseada do Suá, este imóvel oferece excelente visibilidade e acesso. Perfeito para investidores que buscam valorização e rentabilidade em um mercado imobiliário promissor. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 08:00
Valor: R$ 1.156.774,50
2ª Praça Encerrado
Data: 19/04/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em imóveis Caixa em Vitória/ES. A loja possui 244,82m² de área útil, complementada por um mezanino de aproximadamente 40m², composto por dois almoxarifados e uma sala de reuniões, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios.

Considerando que o leilão está em fase de abertura para lances e com encerramento previsto para 26/09/2025 (1ª fase) e 19/04/2026 (2ª fase), o investidor tem tempo para se planejar financeiramente. O lance mínimo atual é de R$ 1.156.774,50, com uma avaliação de R$ 2.313.549,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de aquisição vantajosa, especialmente se o leilão não atingir o valor integral na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Enseada Do Suá, Vitória/ES. Comparar o lance mínimo e a avaliação com os preços de imóveis semelhantes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando não apenas o lance mínimo, mas também a possibilidade de lances superiores, custos de transação (comissão do leiloeiro de 5%), impostos e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, para tentar um valor mais baixo. No entanto, é crucial estar preparado para ofertar na primeira praça se o valor for considerado atrativo e houver risco de o imóvel ser arrematado rapidamente.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 19060) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.156.774,50. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Enseada Do Suá em Vitória/ES. A região de Enseada Do Suá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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