Loja Comercial 142 m² em Parque Imperial, São Paulo , Vila Do Bosque , São Paulo - SP

Este imóvel comercial, localizado em leilões em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua área construída de 142,75m² e a fração ideal de 29,05% no terreno. A avaliação inicial de R$ 467.657,06, com uma segunda praça oferecendo um desconto de 50% (lance de R$ 233.828,53), sugere uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Parque Imperial, São Paulo. Verifique aluguéis de lojas similares e o fluxo de negócios na área.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização (se houver), impostos (IPTU atual de R$ 5.861,84), taxas de condomínio (se aplicável e não sub-rogado), custos de reforma e manutenção.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na segunda praça, considere ofertar um lance próximo ao valor mínimo aceitável (50% da avaliação), mas esteja preparado para aumentar caso haja concorrência. A data da segunda praça é 06/11/2025, o que permite tempo para planejamento.
• Potencial de Rentabilidade: Se o objetivo for locação, avalie o potencial de retorno do aluguel. Se o objetivo for revenda, planeje uma estratégia de marketing e possíveis melhorias para maximizar o lucro.
• Análise Jurídica: Dada a natureza judicial do leilão e a menção de penhora e débito de R$ 29.039.404,47, é crucial contar com assessoria jurídica especializada para analisar todos os documentos, o edital e as condições de arrematação, garantindo a segurança da transação.

Considerações Adicionais:

Área Construída	142,75 m²
Fração Ideal	29,05%
Avaliação (1ª Praça)	R$ 467.657,06
Ava... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial com 437 m² em Vila Formosa, São Paulo 1ª Praça: R$ 2.000.000 Leilão: 06/10/2025 Prédio Comercial com 437 m² em Vila Form... IPL 7.4 Judicial TrustBid Imóvel Misto Comercial em São Paulo com 2 Pavimentos 1ª Praça: R$ 1.200.000 2ª Praça: R$ 1.200.000 3ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 26/03/2026 Imóvel Misto Comercial em São Paulo com... IPL 7.9 Judicial Grupo Lance Espaçoso Galpão Comercial com 589m² Construídos e 1.072m² Terreno 1ª Praça: R$ 2.650.000 2ª Praça: R$ 1.325.000 Leilão: 07/08/2025 Espaçoso Galpão Comercial com 589m² Cons... IPL 2.7 Judicial Portal Zuk Prédio Comercial em Leilão - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 2.688.661 2ª Praça: R$ 2.150.929 Leilão: 27/01/2026 Prédio Comercial em Leilão - Oportunidad... IPL 8.1 Judicial Sato Leilões Box Duplo em Pinheiros, São Paulo - Direitos Hereditários 1ª Praça: R$ 131.796 2ª Praça: R$ 114.225 Leilão: 20/08/2026 Box Duplo em Pinheiros, São Paulo - Dire... IPL 9.0 Judicial Sodré Santoro Galpão comercial amplo com 4.476m² construídos, terreno 5.120m², parcialmente 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 07/07/2025 Galpão comercial amplo com 4.476m² const... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 467.657,06 e da 2ª praça é de R$ 233.828,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Do Bosque em São Paulo/SP. A região de Vila Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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