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Sala com 1 quarto e 63,77m² privativos, varanda e área de serviço , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

63.77m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 1 quarto e 63,77m² de área privativa, incluindo varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado em Vila Leopoldina, leilão de imóveis em São Paulo, é ideal para profissionais que buscam um espaço funcional para escritório ou consultório. A presença de varanda oferece ventilação natural e iluminação, enquanto a área de serviço agrega praticidade. O imóvel está em uma região valorizada, com fácil acesso e infraestrutura consolidada, o que pode atrair clientes e parceiros.

Características principais:

  • Área privativa de 63,77m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Varanda/sacada e área de serviço
  • Localização estratégica em Vila Leopoldina

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 358.198,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para uso próprio ou locação, especialmente para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo. Considerando o valor de avaliação de R$ 585.000,00 e o lance mínimo de R$ 358.198,13 (com desconto de 38,77%), o investimento inicial pode ser bastante atrativo.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 20/08/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel com o lance mínimo. A modalidade de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos próprios para pagamento à vista, considerando o lance mínimo e custos adicionais como condomínio e tributos.
2. Avaliação do ImóvelRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e potencial para uso comercial ou locação.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça do leilão para tentar garantir o imóvel pelo menor valor possível.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar melhorias e adaptações para maximizar o uso do espaço ou valor de locação.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado dependendo da necessidade. A localização em Vila Leopoldina é um ponto forte, com potencial de valorização e demanda por espaços comerciais. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, portanto, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 358.198,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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