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Loja comercial 26,49m² no Brás , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.54m²

Descrição

Esta loja comercial localizada no movimentado bairro do Brás, em imóveis de leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empreendedores que buscam espaço em uma das áreas mais comerciais da cidade. Com 26,49m² de área privativa e 44,54m² de área total, o imóvel está situado na Avenida Celso Garcia, conhecida por sua alta circulação de pessoas e diversidade de comércios. A localização estratégica proporciona visibilidade e acesso fácil, sendo ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel está ocupado, sendo vendido no estado em que se encontra, o que pode representar uma oportunidade para negociação. A matrícula do imóvel está registrada no 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 273.513,29
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 189.595,10
Economia: R$ 83.918,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem estratégica focada em maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiramente, é essencial avaliar o potencial de valorização da região do Brás, que é conhecida por seu forte comércio e constante desenvolvimento. A localização em uma avenida movimentada como a Celso Garcia é um ponto extremamente positivo, pois garante visibilidade e acesso ao público.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de propriedades similares na região para estimar o potencial de renda.
  • Negociação: Considerando que o imóvel está ocupado, negociar com os atuais ocupantes pode ser uma estratégia para garantir uma transição suave ou até mesmo um acordo de aluguel prévio.
  • Melhorias: Avaliar a possibilidade de realizar pequenas reformas para aumentar o valor do imóvel, caso o estado atual não esteja em condições ideais.
  • Leilão: Participar do leilão com um lance estratégico, considerando o valor mínimo inicial de R$ 273.513,29 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. É importante estabelecer um limite máximo de lance baseado na análise de mercado realizada anteriormente.

Esta loja comercial tem um grande potencial para gerar renda passiva através de aluguel ou para abrigar um negócio próprio, dada sua localização privilegiada e tamanho adequado para diversos tipos de comércio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.513,29 e da 2ª praça é de R$ 189.595,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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