Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Loja Comercial 675m² no Edifício Barbacena - Centro, Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

675m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial de 675m², localizado na Avenida Erasmo Braga, 277, Centro, oferece uma infraestrutura completa com térreo, mezanino, primeiro pavimento e subsolo. Sua localização estratégica em uma das melhores regiões da cidade garante alto potencial de valorização e visibilidade. Ideal para grandes empresas ou investidores que buscam um ponto comercial de destaque.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel comercial de 675m² no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com lance inicial de R$ 4.500.000,00, apresenta um potencial significativo para investidores. Considerando que o leilão está em fase de 'Aberto para Lances' e a primeira praça tem data de encerramento em 07/01/2026, é recomendável aguardar o desenrolar do leilão.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região central do Rio de Janeiro. Comparar o lance inicial com o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, R$ 6.750.000,00) e com o valor de IPTU (R$ 56.000,00/ano) e condomínio (R$ 3.700,00/mês) para entender a rentabilidade potencial.
  • Negociação: Como se trata de uma 'Venda Direta', há espaço para negociação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver oportunidades de lances mais vantajosos nas praças subsequentes.
  • Utilização do Imóvel: O imóvel, com 675m² distribuídos em térreo, mezanino, primeiro pavimento e subsolo, é ideal para grandes redes de varejo, instituições financeiras, escritórios corporativos ou até mesmo para ser dividido em unidades menores para locação, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de capital adicional. O valor do incremento é de R$ 30.000,00, o que sugere um leilão com potencial de disputa.

Recomendação Final: Acompanhar de perto as datas das praças e o número de visitas para avaliar o interesse de outros compradores. Se o valor de aquisição estiver alinhado com o valor de mercado e o potencial de locação, considerar uma oferta agressiva, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances nas primeiras praças.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita