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Loja Comercial ampla com 507m² construída, desocupada , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial ampla e desocupada com área construída total de 507m², dividida em duas lojas unificadas fisicamente, localizadas no Centro de leilão em Belo Horizonte. O imóvel possui terreno de 301,13m² e é composto por térreo e mezanino, ideal para diversos tipos de comércio ou serviços. A venda será formalizada por Escritura Pública, garantindo segurança jurídica ao comprador. O imóvel está em estado ad corpus, ou seja, vendido no estado em que se encontra, e qualquer regularização ou intervenção será de responsabilidade do adquirente. A localização central e a área generosa tornam este imóvel uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:07
Valor: R$ 2.449.968,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial localizado no Centro de leilão em Belo Horizonte, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno do investimento:

  • Potencial de locação: A área construída de 507m², dividida em duas lojas unificadas, permite a locação para múltiplos tipos de negócios, aumentando a atratividade e diversificação de renda.
  • Praça do leilão: O imóvel está em praça única com lance mínimo de R$ 2.449.968,00 e incremento de R$ 10.000,00, o que sugere um investimento inicial significativo. Avaliaria a possibilidade de aguardar o encerramento da praça para tentar arrematar por um valor abaixo do mercado.
  • Estado do imóvel: O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e evita custos com desocupação. No entanto, é vendido ad corpus, então é importante considerar possíveis custos com regularização e reformas.
  • Localização estratégica: Situado no Centro de Belo Horizonte, o imóvel tem grande potencial de valorização e demanda comercial constante, o que favorece a revenda ou locação futura.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. Análise detalhada do edital e documentosVerificar todas as condições legais, dívidas e pendências para evitar surpresas.1 semana
    2. Participação no leilãoMonitorar o leilão até o encerramento da praça única para tentar arrematar com lance competitivo.Até 24/07/2025
    3. Avaliação técnica do imóvelApós arrematação, realizar vistoria para identificar necessidades de regularização e reformas.1 mês
    4. Regularização e reformasProvidenciar alvarás, aprovação de obras e eventuais melhorias para valorização.3 a 6 meses
    5. Locação ou revendaColocar o imóvel no mercado para locação comercial ou venda, aproveitando a localização privilegiada.Após regularização

Este plano visa garantir segurança jurídica, otimizar o uso do imóvel e maximizar o retorno financeiro, aproveitando a localização e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.449.968,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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