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Loja Comercial ampla com 507m² de área construída, desocupada , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial ampla e desocupada, com área construída total de 507m², dividida em duas lojas unificadas fisicamente, cada uma com térreo e mezanino. O terreno possui 301,13m² conforme laudo, e as áreas construídas são baseadas no IPTU, sendo 252m² para a loja 7 e 255m² para a loja 8.

O imóvel está localizado no Centro de leilões em Belo Horizonte, em uma rua movimentada, ideal para negócios que demandem visibilidade e fácil acesso.

Importante destacar que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, em caráter AD CORPUS, e eventuais regularizações de área construída e alvarás serão de responsabilidade do comprador. Além disso, qualquer obra civil deverá ser aprovada pelo conselho deliberativo do Patrimônio Cultural do município, o que pode impactar reformas e adaptações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:07
Valor: R$ 2.449.968,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para negócios que buscam localização central em leilões em Belo Horizonte, com uma área construída significativa de 507m² e terreno de 301m². Considerando que o imóvel está desocupado e vendido no estado em que se encontra, o primeiro passo seria realizar uma visita presencial para avaliar o estado físico e possíveis necessidades de reforma ou adaptação, especialmente considerando as restrições do Patrimônio Cultural local.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Avaliação TécnicaContratar um engenheiro ou arquiteto para vistoriar o imóvel e identificar necessidades de reparos e adequações.Verificar a unificação das lojas e conformidade com as áreas declaradas.
2. Análise LegalConsultar o conselho do Patrimônio Cultural para entender as limitações e exigências para reformas.Planejar obras respeitando as normas para evitar problemas futuros.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial estimado em R$ 2.449.968,00 e o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir o orçamento máximo.Preparar recursos para pagamento à vista com desconto de 10% ou negociar condições a prazo.
4. Estratégia de LanceParticipar da praça única do leilão, que ocorre entre 19/06/2025 e 31/07/2025, aproveitando o lance inicial para tentar arrematar abaixo do valor de mercado.Monitorar o leilão para ajustar lances conforme concorrência.
5. Pós-ArremataçãoFormalizar a compra via Escritura Pública e iniciar regularizações necessárias.Planejar a ocupação ou revenda conforme o mercado local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado no Centro de Belo Horizonte,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.449.968,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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