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Loja Comercial Desocupada em Belo Horizonte/MG , Bonfim , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

572m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte!
Esta loja comercial, com 503m² de área construída e 572m² de terreno, está localizada em uma área privilegiada na Avenida Dom Pedro II, esquina com a Rua Dalva. O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada para o novo proprietário.
O Banco Itaú, proprietário do imóvel, quitará todos os débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão, proporcionando maior segurança para o comprador.
Apesar da necessidade de regularização de áreas e possíveis adequações, o potencial de valorização e a localização estratégica tornam este imóvel um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.596.192,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em casas de leilão em Belo Horizonte. A localização na Avenida Dom Pedro II, uma via de grande circulação, e a esquina com a Rua Dalva, conferem um alto potencial de visibilidade e acesso.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 2.596.192,00 e o leilão ocorre em 11/12/2025, sugiro a seguinte estratégia:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Bonfim, Belo Horizonte. Analise o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e a concorrência.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização das áreas e possíveis adequações. É crucial obter orçamentos detalhados para essas obras e regularizações, somando-os ao lance inicial para ter uma estimativa real do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão ocorrerá em dezembro de 2025, há tempo para planejar. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a decisão dependerá da demanda e do valor alcançado na primeira praça.
  • Condições de Pagamento: As condições de pagamento oferecidas são flexíveis, incluindo opções à vista com desconto e parcelamentos. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e objetivos de investimento. A opção à vista com 10% de desconto pode ser muito atrativa se o capital estiver disponível.
  • Potencial de Rentabilidade: Com base na área construída de 503m², o imóvel tem potencial para abrigar diversos tipos de negócios, desde lojas de varejo até escritórios ou serviços. Calcule o potencial de receita de aluguel e o tempo de retorno do investimento.

Tabela de Análise de Investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.596.192,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bonfim em Belo Horizonte/MG. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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