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Loja Comercial com 1202m², Subsolo, Térreo e Sobreloja , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1202m²

Descrição

Imóvel comercial amplo com 1.202m² de área privativa, distribuído em subsolo, térreo e sobreloja. Ideal para negócios que demandem grande espaço e visibilidade, localizado em área central de leilão em Vitória, ES. A regularização do prédio está sob responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, conforme regras específicas. A localização estratégica e a área generosa tornam este imóvel uma excelente oportunidade para investidores que buscam expansão comercial ou instalação de múltiplas operações em um único local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2026 10:00
Valor: R$ 299.192,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial de 1.202m² localizado no Centro de leilão em Vitória, ES, eu consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 699.400,00, com lance mínimo de R$ 390.876,83, representando um desconto significativo de 44,11%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez no momento da compra.
  • Regularização: A responsabilidade pela regularização do prédio é do adquirente, portanto, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis custos adicionais para regularização.
  • Despesas adicionais: O comprador assume condomínio até 10% do valor de avaliação e tributos, o que deve ser incorporado no custo total do investimento.
  • Potencial de uso: Com subsolo, térreo e sobreloja, o imóvel oferece flexibilidade para múltiplos usos comerciais, podendo ser dividido ou utilizado para operações que demandem grande espaço.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise documentalContratar especialista para verificar regularização e possíveis pendênciasEvitar surpresas legais e custos inesperados
2. Avaliação financeiraGarantir recursos para pagamento à vista e despesas adicionaisAssegurar capacidade de compra e evitar perda do lance
3. Planejamento usoDefinir melhor uso comercial para maximizar retorno (aluguel, venda fracionada, operação própria)Maximizar rentabilidade do imóvel
4. Participação no leilãoRealizar lance no primeiro leilão aproveitando o desconto<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.192,13. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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