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Loja Comercial com 206,95 m² em São Paulo , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

206.95m²

Descrição

Oportunidade única! Loja comercial com 206,95 m² totais, sendo 155,85 m² privativos cobertos e 51,10 m² de área comum descoberta. Localizada no 1º subsolo, com acesso direto pela Rua Nova York, 395. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico em leilões em São Paulo. A unidade conta com direito a uso de vagas de estacionamento para carga e descarga.
Não perca esta chance de expandir seus negócios!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.436.112,56
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:01
Valor: R$ 1.543.571,66
Economia: R$ 892.540,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilões em São Paulo. A loja possui uma área total considerável de 206,95 m², com 155,85 m² de área privativa coberta, o que oferece um bom espaço para diversas atividades comerciais. A localização no 1º subsolo, com acesso pela Rua Nova York, 395, sugere um fluxo potencial de clientes, especialmente se estiver em uma área de grande circulação ou em um condomínio comercial.

Considerando que o leilão está na 1ª praça com um lance mínimo de R$ 2.436.112,56 e a 2ª praça com um desconto de 37% (lance mínimo de R$ 1.543.571,66), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia. O valor de avaliação não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção, mas o desconto oferecido na segunda praça é um forte indicativo de um bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Rua Nova York, 395, São Paulo. Isso ajudará a determinar se o lance mínimo da 2ª praça é realmente atrativo.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação da loja, a infraestrutura do prédio (acesso, segurança, vagas de carga/descarga) e o entorno comercial.
  • Projeção de Receita: Com base no valor de aquisição (lance da 2ª praça) e nos custos operacionais (IPTU, condomínio, possíveis reformas), projetar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) através de locação ou operação própria.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando a análise de mercado e as projeções financeiras. O lance mínimo da 2ª praça é de R$ 1.543.571,66. É prudente estar preparado para cobrir este valor, mas com um teto definido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.436.112,56 e da 2ª praça é de R$ 1.543.571,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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