Loja Comercial com 21,08m² em São Paulo - Butantã , Paraisópolis , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em uma área de grande fluxo na cidade de apartamentos leilão em São Paulo. A loja nº 64, com 21,08m² de área útil e 66,68m² de área total, está localizada na Rua Doutor Luiz Migliano, 2050, no bairro do Butantã, uma região com forte potencial comercial.

Considerando que o imóvel está desocupado e que a avaliação atual é de R$ 130.045,48, com um incremento de R$ 1.500,00, a primeira praça (ou praça única, conforme indicado) tem um valor mínimo de lance de R$ 65.022,74. Este valor representa um ponto de entrada bastante atrativo para um imóvel comercial em São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de lojas similares na região do Butantã. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há débitos significativos de IPTU (R$ 40.953,68 + R$ 1.505,90) e condomínio (valor executado de R$ 173.670,95), é importante considerar esses custos adicionais ao definir o lance máximo. A avaliação homologada de R$ 129.333,94 e o valor atualizado de R$ 130.045,48 servem como referência. O valor mínimo da primeira praça (R$ 65.022,74) é significativamente inferior à avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel com um bom desconto. Recomenda-se ofertar um lance próximo ao valor mínimo da primeira praça, mas com margem para cobrir os custos de débitos e impostos, caso o comprador seja responsável por eles (a informação sobre quem paga as dívidas não está explícita, mas em leilões judiciais, geralmente o comprador assume os débitos anteriores à aquisição, exceto os de natureza propter rem, como condomínio, que podem ser de responsabilidade do vendedor ou do comprador dependendo do edital).
• Verificaçã...