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Loja Comercial com 242,7m² área útil e 446m² construída , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

242.7m²

Descrição

Loja comercial no Brooklin com excelente localização e ampla área útil de 242,7m².
Este imóvel possui uma área construída total de 446,04m², ideal para negócios que buscam visibilidade e estrutura robusta.

Destaques:
  • Localização privilegiada na zona sul de leilão de imóveis em São Paulo, região valorizada e com grande fluxo comercial.
  • Fachada ampla para exposição e marketing do negócio.
  • Área privativa ampla, permitindo diversas configurações internas.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que desejam um ponto comercial consolidado e com potencial de valorização na região do Brooklin.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 2.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.740.000,00
Economia: R$ 1.160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial no Brooklin/SP apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio com um ativo localizado em uma das regiões mais valorizadas da zona sul de leilão de imóveis em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 2.900.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel está posicionado para atrair propostas sérias, especialmente na primeira praça do leilão, que ocorre entre 22/07/2025 às 14:00 e 25/07/2025 às 14:00.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, focando na primeira e segunda praças, pois o valor mínimo do lance na segunda praça cai para R$ 1.740.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%. Essa redução pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura ou para negociação com potenciais locatários.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaEstudar a documentação disponível, especialmente a matrícula e edital do leilão, para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação financeiraConsiderar o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça para definir o limite máximo de investimento.
3. Participação no leilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação, mas estar preparado para a segunda praça caso não haja lances.
4. Pós-arremataçãoPlanejar a utilização do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização estratégica e a estrutura do imóvel para atrair bons inquilinos.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, é importante ter os recursos disponíveis para a compra. A ausência de lances até o momento indica que há espaço para negociação e possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação, especialmente na segunda praça.

Conclusão:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.740.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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