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Conjunto Comercial com 73m² na Av. São João , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Descrição

Oportunidade única! Conjunto comercial com 73,98m² de área útil e 100,02m² de área total construída, localizado em um dos endereços mais nobres de leilão em São Paulo, a Avenida São João. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico para seus negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 14:00
Valor: R$ 326.113,94
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 14:01
Valor: R$ 163.056,97
Economia: R$ 163.056,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Avenida São João, um dos eixos comerciais mais importantes de leilão em São Paulo. A área útil de 73,98 m² e a área total construída de 100,02 m² oferecem um bom espaço para diversas atividades comerciais.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 232.000,00 (em 01/09/2019). É importante notar que esta avaliação é antiga e pode não refletir o valor de mercado atual. Recomenda-se uma nova avaliação de mercado.
  • 1ª Praça: Abertura em 05/01/2026, Encerramento em 08/01/2026. Lance mínimo: R$ 326.113,94.
  • 2ª Praça: Abertura em 08/01/2026, Encerramento em 29/01/2026. Lance mínimo: R$ 163.056,97 (50% de desconto).

Estratégia de Investimento:

Considerando a data de avaliação desatualizada e o valor da 1ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 163.056,97, representando um desconto significativo em relação à avaliação original e, possivelmente, ao valor de mercado atual.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do encerramento da 1ª praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região da República e Avenida São João. Consultar corretores locais e analisar anúncios de imóveis à venda.
  2. Avaliação Atualizada: Contratar um avaliador profissional para obter uma estimativa precisa do valor de mercado atual do imóvel.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • Débitos Tributários: O HTML menciona débitos tributários de R$ 30.867,42 (Dívida Ativa) e R$ 2.302,90 (não inscritos). É crucial verificar se estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o Art. 130 do CTN, ou se serão de responsab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.113,94 e da 2ª praça é de R$ 163.056,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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