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Loja Comercial com 31m² no Subsolo em Belo Horizonte , Lourdes , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

0.000823m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Belo Horizonte! Adquira a Loja n° 31 no subsolo do Bloco A do Conjunto Kubitschek, um ponto estratégico com grande potencial de valorização. Ideal para empreendedores que buscam um espaço comercial em uma localização privilegiada. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do conjunto oferecem um ambiente propício para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de expandir seu patrimônio com este imóvel promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 08:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no subsolo do Bloco A do Conjunto Kubitschek em leilão em Belo Horizonte, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários. A localização em Belo Horizonte, capital de Minas Gerais, é um ponto forte, dada a dinâmica econômica da cidade.

Considerando que o leilão é judicial, com o comitente sendo a Procuradoria da Fazenda Nacional, é crucial analisar os gravames mencionados: Penhora R-17 e R-19, e Indisponibilidade Av-18. Estes pontos indicam que o imóvel já passou por processos judiciais e pode haver custos adicionais ou burocracia para a regularização completa. A descrição de "Loja n° 31 no subsolo" sugere um espaço com potencial para negócios que não dependem de grande visibilidade de rua, como escritórios, serviços especializados ou até mesmo pequenos comércios de nicho.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente o impacto das penhoras e indisponibilidades. O custo para a baixa desses ônus deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de lojas similares na região do Santo Agostinho e do Conjunto Kubitschek. Entender a demanda por espaços comerciais no subsolo pode ajudar a definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$180.000,00 e a avaliação é de R$240.000,00. O encerramento é em 10/11/2025. Dado que é um leilão judicial, pode haver a possibilidade de lances mais baixos, mas é prudente se preparar para ofertar próximo ao valor de avaliação, especialmente se os gravames forem facilmente resolvíveis. A comissão do leiloeiro é de 5%.
  • Custo de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agostinho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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