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Loja Comercial com 41,81m² no Centro , Juventude Da Enologia , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.81m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Bento Gonçalves!
Esta loja comercial de 41,81m² no Condomínio Piazza Salton oferece uma localização privilegiada no Centro da cidade. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização.

Destaques:
  • Localização central com alto fluxo de pessoas.
  • Imóvel locado, gerando renda imediata.
  • Potencial para diversas atividades comerciais.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e rentabilidade garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 719.641,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca rentabilidade imediata e potencial de valorização em uma localização central. A loja está atualmente locada, o que significa que o comprador pode começar a receber aluguel assim que a transação for concluída, sem a necessidade de buscar um inquilino.

Considerando que o lance inicial é de R$ 719.641,76 e a avaliação é de R$ 719.641,76 (sem desconto aparente na primeira praça), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Geralmente, leilões oferecem descontos progressivos nas praças subsequentes. É crucial verificar o edital para entender a política de descontos e os valores mínimos para cada praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para compreender todas as condições de venda, custos adicionais (como honorários do leiloeiro, ITBI, taxas cartorárias), e prazos.
  • Verificação do Contrato de Locação: Obter detalhes sobre o contrato de locação atual, como prazo restante, valor do aluguel e condições, é essencial para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita ao Imóvel: Embora o imóvel esteja locado, uma visita (se possível, com autorização do locatário) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e potenciais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Caso contrário, um lance estratégico na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, pode garantir a aquisição com um bom ponto de partida para negociação futura.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os honorários do leiloeiro (R$ 1.200,00), ITBI e outras taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 719.641,76. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Juventude Da Enologia em Bento Gonçalves/RS. A região de Juventude Da Enologia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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