Loja Comercial com 42,47m² no Centro , Centro , Bento Gonçalves - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em casas de leilão em Bento Gonçalves. A localização no Centro, com fácil acesso e visibilidade, é um diferencial significativo.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a venda está condicionada à aprovação do vendedor, recomendo aguardar a segunda praça para potencialmente obter um lance mais vantajoso, caso o lance inicial não seja arrematado. O lance inicial é de R$ 633.921,89, e o incremento é de R$ 20.000,00. A avaliação do imóvel não está explicitamente detalhada, mas o lance inicial serve como um bom ponto de partida para análise.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Bento Gonçalves para confirmar se o lance inicial está competitivo.
• Visita ao Imóvel: Agendar uma visita com o leiloeiro para avaliar as condições físicas da loja e do condomínio Piazza Salton. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas, tornando a visita essencial.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de honorários da Leilão VIP (R$ 1.200,00), ITBI, custas cartorárias e demais taxas, que são de responsabilidade do comprador.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça. No entanto, se a oportunidade de negócio for imediata e o valor for atrativo, o lance inicial pode ser considerado.
• Uso do Imóvel: Avaliar o potencial de locação ou de instalação de um novo negócio, considerando o fluxo de pessoas e a demanda comercial na área central.

A descrição indica que o pagamento é somente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores, mas também pode representar uma vantagem competitiva para quem possui liquidez.

Item

Valor/Observação Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS IPL 2.8 Extrajudicial Leilão Vip Loja Comercial com 36,81m² no Centro 1ª Praça: R$ 580.741 Leilão: 06/11/2025 Loja Comercial com 36,81m² no Centro IPL 6.0 Judicial Lunelli Leilões Terreno com Prédio Comercial de 2 Pavimentos em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 800.000 2ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 03/09/2026 Terreno com Prédio Comercial de 2 Pavime... IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Vip Loja 13 com 58,30m² - Desocupada - Sala Comercial 1ª Praça: R$ 640.000 Leilão: 25/06/2025 Loja 13 com 58,30m² - Desocupada - Sala... IPL 6.0 Judicial Lunelli Leilões Terreno com prédio comercial de 2 pavimentos, 600,75m², em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 660.000 2ª Praça: R$ 330.000 Leilão: 03/09/2026 Terreno com prédio comercial de 2 pavime... IPL 2.0 Extrajudicial Leilão Vip Loja 09 - 105m² no Centro de Bento Gonçalves/RS 1ª Praça: R$ 913.827 Leilão: 29/07/2026 Loja 09 - 105m² no Centro de Bento Gonça... IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Vip Loja Comercial com 58,30m² no Centro 1ª Praça: R$ 640.000 Leilão: 06/11/2025 Loja Comercial com 58,30m² no Centro Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves? O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.921,89. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bento Gonçalves? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Bento Gonçalves/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves? Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bento Gonçalves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita