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Loja Comercial com 43,31m² no Ed. Santa Maria Shopping , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.18m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Santa Maria/RS!
Adquira a Loja nº 14 no Edifício Santa Maria Shopping, com uma área total de 88,18m² (43,31m² privativos). Localizada em uma região estratégica, esta loja comercial representa um potencial de valorização significativo.

Atenção investidor: Embora existam débitos de condomínio, estes são negociáveis e podem ser parcelados ou pagos à vista com redução de juros. A diretoria do condomínio demonstra flexibilidade, abrindo portas para negociações vantajosas.

Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:55
Valor: R$ 138.530,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no Edifício leilão em Santa Maria Shopping, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de dívidas e negociação.

Análise Preliminar:

  • Tipo de Imóvel: Loja Comercial. Ideal para locação ou revenda após regularização.
  • Localização: Rua Alberto Pasqualini, Santa Maria/RS. Uma localização que pode oferecer bom fluxo de pessoas e visibilidade, dependendo do comércio local.
  • Área: 88,18m² (43,31m² privativos), o que é um bom tamanho para diversos tipos de comércio.
  • Dívida de Condomínio: R$ 908.941,58. Este é o principal ponto de atenção. A informação de que os débitos são negociáveis, com possibilidade de parcelamento, redução para pagamento à vista e até isenção de juros, é crucial. É fundamental que o investidor tenha capital de giro ou acesso a crédito para negociar e quitar essa dívida de forma vantajosa.
  • Registro em nome de terceiros: Indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender o processo de transferência de propriedade após a arrematação e quitação das dívidas.
  • Lance Mínimo: R$ 138.530,00. Este valor, comparado à dívida de condomínio e à avaliação, sugere que o foco principal será a negociação e quitação dos débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise jurídica detalhada do processo judicial (5004624-04.2014.4.04.7102) e da situação do condomínio. Entender os termos exatos da negociação oferecida pela diretoria do edifício.
  2. Negociação Prévia (se possível): Tentar contato com a administração do condomínio para obter uma proposta formal de quitação da dívida, incluindo descontos para pagamento à vista ou condições de parcelamento.
  3. Estratégia de Lance: Dado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.530,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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