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Loja Comercial com 58m² em Irajá, Rio de Janeiro , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em ponto comercial estratégico no imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Esta loja de 58m² em Irajá, com acesso pela Av. Pastor Martin Luther King Jr. e Rua Bernardo Taveira, oferece excelente visibilidade e potencial de valorização. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investidores que desejam diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem um fluxo constante de clientes. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:17
Valor: R$ 85.585,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Irajá, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização. A área construída de 58m² é adequada para diversos tipos de negócios, desde varejo a serviços.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação é R$ 0,00, o que indica que o lance inicial será o principal fator de decisão.
  • Lance Inicial (Praça Única): O lance inicial é de R$ 85.585,00. Este valor é significativamente abaixo do valor de mercado estimado (que seria em torno de R$ 128.377,50, considerando 1.5x o lance inicial como referência).
  • Praça Única: O leilão ocorre em praça única, com encerramento previsto para 17 de outubro de 2025. Isso significa que o imóvel pode ser arrematado pelo maior lance oferecido, desde que atinja o valor mínimo estabelecido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na região de Irajá, considerando o fluxo de pessoas, concorrência e o potencial de crescimento do bairro.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro em cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o seu negócio.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão é em praça única e o lance inicial é atrativo, defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno do investimento. É recomendável não ultrapassar o valor de mercado estimado, a menos que haja um motivo estratégico muito forte.
  4. Visita Presencial: Embora o anúncio mencione que as imagens podem não refletir a situação atual, é fundamental tentar age...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.585,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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