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Sala Comercial em Leilão com 25m² em Itaboraí/RJ , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ! Sala comercial em leilão com excelente localização no Centro. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura do condomínio Itaboraí Office Tower agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:06
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial, com 25m² de área privativa, está situada no Condomínio Comercial imóveis de leilão em Itaboraí Office Tower, no Centro de Itaboraí/RJ. A situação de ocupado, embora exija atenção para a desocupação, pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 14/01/2026 às 10h06, com um lance inicial de R$ 108.000,00. Este valor, considerando a área útil e a localização, parece ser um ponto de partida atrativo. Recomendo monitorar de perto o encerramento e, se possível, participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor inicial. Caso contrário, é importante ter em mente os valores das praças subsequentes, se disponíveis, para definir um teto de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (46.076 do 2º CRI - Itaboraí/RJ) e quaisquer outros documentos disponíveis para entender todas as condições, ônus e custos associados.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, considerando que esta será responsabilidade do arrematante.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Itaboraí para garantir que o lance oferecido esteja alinhado com o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas ou adequações para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Locação/Venda: Definir se o objetivo é a locação imediata ou a revenda após a desocupação e possíveis melhorias. A localização central favorece ambas as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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