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Sala Comercial com 1 Vaga e 25m² Privativos, Livre de Ônus , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46.88m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 25,22m² de área privativa e 46,88m² de área total, incluindo 1 vaga de garagem. O imóvel está livre de ônus, proveniente de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. Localizado em área comercial consolidada, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e acessível.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em obrigações específicas, mas não afeta a posse e uso imediato. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação rápida e sem burocracia.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço comercial com preço abaixo do valor de avaliação, com desconto superior a 60%, possibilitando valorização futura e potencial de renda por locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.667,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel na primeira praça, dado o desconto significativo de 63,15% sobre o valor de avaliação de R$ 108.000,00, com lance mínimo de R$ 39.793,77. A sala comercial possui 25,22m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o que a torna atrativa para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas na região de leilão de imóveis em Itaboraí.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada do mercado local para verificar a demanda por salas comerciais na região do Centro de Itaboraí.
  • Considerar a possibilidade de locação imediata para gerar renda passiva, aproveitando o preço abaixo do mercado.
  • Verificar as condições do imóvel e eventuais custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para estimar despesas fixas mensais.
  • Planejar a aquisição com recursos próprios, pois a forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, conforme informado.
  • Acompanhar o leilão atentamente para garantir a participação na primeira praça e evitar aumento do lance em praças subsequentes.
  • Considerar a possibilidade de valorização do imóvel a médio prazo, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local ou aumento da demanda comercial.

Esta estratégia visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto expressivo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.667,68. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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