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Sala Comercial com Lavabo e 24,36m² - Desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.36m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 24,36m², contendo lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro de casas de leilão em Itaboraí. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização após a compra. A sala faz parte do Enterprise Office 1000, um centro empresarial que oferece infraestrutura adequada para atividades comerciais. A localização no centro da cidade proporciona fácil acesso a serviços e transporte público, valorizando o investimento. Além disso, o imóvel é oriundo de arrematação judicial, livre de ônus, o que garante segurança jurídica ao comprador. O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio será quitado pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.495,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta sala comercial no Enterprise City Center representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio em imóveis comerciais de pequeno porte. Considerando o valor de avaliação de R$ 81.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.053,76, o imóvel apresenta um desconto significativo de aproximadamente 42%, o que pode proporcionar margem para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, maximizando o retorno do investimento. A sala, com 24,36m² e lavabo, é adequada para profissionais autônomos, consultórios ou pequenos escritórios, o que facilita a locação rápida e geração de renda passiva.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de casas de leilão em Itaboraí, próximo a serviços e transporte
Área24,36m², ideal para pequenos negócios
CondiçãoDesocupado, pronto para uso
Valor de AvaliaçãoR$ 81.000,00
Lance MínimoR$ 47.053,76 (desconto de 41,91%)
PagamentoÀ vista, recursos próprios
CondomínioPago pela Caixa até a venda

Após a aquisição, sugiro realizar uma pequena reforma para modernizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação. A sala pode ser anunciada para profissionais liberais, startups ou consultórios, garantindo uma boa taxa de ocupação. Além disso, acompanhar o mercado local para possíveis valorizações e considerar a revenda em médio prazo pode ser uma estratégia válida para obter lucro.

Resumo do plano:

  • Participar da primeira praça para garantir o melhor preço.
  • Investir em melhorias simples para valorização.
  • Focar em locação para profissionais liberais e pequenos negócios.
  • Acompanhar o mercado para oportunidades de revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.495,16. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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