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Loja Comercial com 71,26m² em Itaboraí/RJ , Itaborai , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.26m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Loja comercial com 71,26m² de área privativa, localizada em ponto estratégico na Avenida 22 de Maio. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um imóvel com grande potencial de valorização. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura do condomínio Hellix Business Center agregam valor.
Consulte o edital para condições de parcelamento facilitado: 25% de entrada e até 30 meses para pagar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 82.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 82.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A localização na Avenida 22 de Maio, um importante corredor comercial de Itaborai" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, confere grande visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e o status "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, taxas, impostos) e quaisquer restrições ou pendências.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 165.000,00 e o lance mínimo atual seja de R$ 82.500,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor justo de venda ou locação do imóvel na região. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances inferiores à avaliação e oferece parcelamento, pode ser vantajoso aguardar as fases posteriores para tentar um lance mais competitivo, especialmente se o objetivo for a revenda. No entanto, como o leilão está aberto para lances e há um contador regressivo, é importante monitorar a atividade.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Se o objetivo for a locação, o fluxo de caixa gerado pode cobrir as parcelas e gerar lucro. Se o objetivo for a venda futura, o parcelamento pode facilitar a aquisição para outros investidores.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Itaboraí/RJ pode indicar um potencial de valorização futura do imóvel, tornando-o um investimento ainda mais atraente.

Plano de Ação Sugerido:

1. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00 e da 2ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itaborai em Itaboraí/RJ. A região de Itaborai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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