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Loja Comercial com 928 m² na Mooca, São Paulo , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

928m²

Descrição

Oportunidade única na Mooca!
Excelente imóvel comercial com 928 m² de área total, ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. Localizado em rua estratégica, oferece grande potencial de valorização.
Atenção: Imóvel ocupado, com desocupação por conta do arrematante. Venda condicionada ao direito de preferência do locatário.
Consulte as matrículas e o contribuinte municipal para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 16:10
Valor: R$ 5.359.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Mooca, com 928 m² de terreno e área construída, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de rentabilidade. A localização privilegiada na Rua Borges de Figueiredo, 152, em leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte a ser considerado.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento em 12/11/2025 às 16:10. O valor mínimo é de R$ 5.359.200,00. Dado que não há lances registrados, é prudente aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução no valor, o que pode otimizar o retorno sobre o investimento. A data da segunda praça ainda não está definida, mas é comum que ocorra poucos dias após a primeira.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É fundamental que o investidor considere este fator em seu planejamento financeiro e temporal. A desocupação será por conta do arrematante.
  • Potencial de Mercado: A Mooca é um bairro com forte atividade comercial e residencial, o que pode garantir um fluxo constante de clientes ou inquilinos. A área construída de 928 m² permite diversas aplicações, desde um grande ponto comercial até a divisão em unidades menores, dependendo da legislação local e do interesse do investidor.
  • Riscos e Considerações: A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário. É crucial verificar se há um contrato de locação vigente e quais são os termos. Além disso, a descrição menciona a possibilidade de divergência na área construída, com regularização e encargos por conta do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Segunda Praça: Acompanhar de perto a definição da data da segunda praça para planejar a oferta.
  2. Análise de Mercado Local: Pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.359.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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