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Sala Comercial Moderna na Avenida Paulista - São Paulo/SP , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.59m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única na Avenida Paulista!
Adquira uma sala comercial estratégica em um dos endereços mais cobiçados de leilão de imóveis em São Paulo. Com 43,95m² de área útil e 64,59m² de área total, este imóvel no 11º andar do Edifício Conde Andréa Matarazzo oferece visibilidade e acesso incomparáveis. Ideal para escritórios ou consultórios, o valor por metro quadrado no lance mínimo é altamente competitivo. Invista em um local com potencial de valorização garantido e infraestrutura completa ao redor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 470.359,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico na Avenida Paulista. Considerando que o leilão ainda não teve lances e a data da praça única é 12/12/2025, há tempo para planejar a aquisição. O valor de avaliação de R$ 470.359,47, com um custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 10.702/m², é competitivo para a região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na Avenida Paulista e arredores para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e do edifício, identificando possíveis custos com reformas ou manutenções.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no ROI desejado. Como o leilão é em praça única, o lance inicial é o único valor a ser considerado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com a comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Financiamento (se aplicável): Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador não possua o valor total para pagamento à vista.

Considerações sobre o Imóvel:

A localização é o principal atrativo, oferecendo acesso a transporte público (metrô), serviços bancários, restaurantes e uma vasta rede de negócios. O fato de estar ocupado pode representar um desafio inicial, mas também uma vantagem caso o objetivo seja locação imediata após a desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 470.35...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.359,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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