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Loja comercial desocupada com 575 m² e estrutura pronta , Belenzinho , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Conselheiro Cotegipe, 210, Belenzinho, São Paulo/SP - CEP 03059-050
São Paulo SP

Área

575m²

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade para investidores e empresas: uma laje comercial de 575 m², desocupada e com infraestrutura operacional já instalada. A fachada ativa, o acesso para mercadorias e a proximidade com o polo do Brás favorecem usos logísticos, atacadistas e de distribuição. O histórico de locação por R$ 35 mil mensais reforça o potencial de renda, enquanto o lance inicial representa significativa margem frente à avaliação de R$ 5 milhões.

Observações Importantes

Leilão particular com lances condicionais sujeitos à aprovação do comitente. O imóvel é vendido no estado em que se encontra. A matrícula, o laudo de avaliação e as certidões são informados como disponíveis para análise prévia. Não há vínculo com edifício residencial nem cobrança de condomínio.

Imóvel desocupado e sem ônus ou débitos informados. Matrícula limpa e situação regular perante IPTU e tributos imobiliários. Não há cobrança de condomínio. IPTU anual informado de R$ 27.261,10. O imóvel já esteve locado por R$ 35.000 mensais. Os lances são condicionais e sujeitos à aprovação do comitente. Venda no estado de conservação em que se encontra. Visitação poderá ser agendada mediante login.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 23/09/2026 15:00
Valor: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belenzinho em São Paulo/SP. A região de Belenzinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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