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Loja Comercial com Terreno em Rio de Janeiro , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial, localizado na prestigiada Av. Ataulfo de Paiva, 1314, representa um investimento estratégico com grande potencial de valorização.
Apesar de o edifício estar atualmente desativado, a localização privilegiada em um bairro nobre e a fração ideal de 4/6 do terreno oferecem uma base sólida para um projeto de revitalização.
Apesar de não ter sido possível a vistoria interna, a avaliação de R$ 7.500.000,00 reflete o potencial do mercado.
Considere as seguintes ações:
  • Análise aprofundada do mercado imobiliário local para identificar o melhor uso para o imóvel (comercial, residencial, misto).
  • Levantamento detalhado dos custos de reforma e adequação.
  • Estudo de viabilidade para obtenção de licenças e alvarás.
  • Prospecção de inquilinos ou compradores após a revitalização.
Este é um investimento para quem busca um projeto de longo prazo com retornos significativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 7.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 3.750.000,00
Economia: R$ 3.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja com fração ideal de terreno na Av. Ataulfo de Paiva, 1314, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa e planejamento estratégico. A avaliação de R$ 7.500.000,00 indica um valor de mercado considerável, mas a informação de que o edifício está desativado e que a penhora foi feita por estimativa, sem acesso ao imóvel, sugere que o arrematante precisará investir em uma diligência mais aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos autos do processo judicial para entender a fundo as questões de fraude à execução mencionadas e a situação da matrícula do imóvel. Consultar a certidão de ônus reais e a documentação do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ é fundamental.
  2. Diligência no Local: Assim que possível, realizar uma vistoria detalhada do imóvel e do edifício para avaliar o estado de conservação, identificar as necessidades de reforma e obter uma estimativa de custos mais precisa. Conversar com vizinhos e comerciantes locais pode fornecer informações valiosas sobre o histórico do edifício e o potencial da região.
  3. Estratégia de Arrematação: Dado que o primeiro leilão tem o valor de avaliação como lance inicial (R$ 7.500.000,00) e o segundo leilão parte de 50% (R$ 3.750.000,00), é importante definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma estimados. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  4. Reforma e Valorização: Com base no estado do imóvel, planejar uma reforma que valorize o espaço, considerando o perfil do bairro e o potencial de mercado. A fração ideal de 4/6 do terreno é um ativo importante que pode ser explorado em projetos futuros.
  5. Questões Le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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