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Sala Comercial em São Paulo - Centro , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.35m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração de leilão de imóveis em São Paulo!
Esta sala comercial, localizada na Rua Líbero Badaró, 462, no Centro Histórico, oferece uma área privativa de 47,35m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
A localização privilegiada garante fácil acesso a transporte público, serviços e comércio.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca negociar a posse.
A proximidade com o Centro Histórico agrega valor cultural e comercial ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 154.890,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Considerando que o imóvel está em leilão e com lance inicial de R$ 154.890,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, e que o leilão está liberado para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado ou seja condicionada à aprovação do vendedor. No entanto, o lance inicial já parece competitivo para uma sala comercial em uma localização tão central em leilão de imóveis em São Paulo.

Análise de Valor e Potencial:

  • Avaliação: Não informada no HTML, o que exige pesquisa adicional.
  • Valor de Mercado: A área privativa de 47,35m² em uma região como o Centro de São Paulo pode ter um valor de mercado significativamente superior ao lance inicial, especialmente se o imóvel estiver em bom estado e com boa ocupação. Recomenda-se uma pesquisa de imóveis similares na Rua Líbero Badaró e arredores para estimar o valor de mercado com precisão.
  • Condições de Pagamento: As opções de pagamento são flexíveis, incluindo à vista sem desconto, ou com entrada e parcelamento em até 78 vezes com juros. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa para quem busca fluxo de caixa.

Estratégia de Lance:

  1. Pesquisa Prévia: Antes de dar qualquer lance, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação e potencial de valorização. Verificar a matrícula e o edital é fundamental para entender quaisquer restrições ou custos adicionais.
  2. Definição de Orçamento: Estabelecer um teto máximo para o lance, considerando o valor de mercado estimado e os custos de reforma e desocupação.
  3. Lance Estratégico: Se o leilão permitir lances antecipados, considerar um lance próximo ao valor de avaliação ou um pouco acima do lance inicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.890,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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