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Loja Comercial com Vagas de Garagem em Curitiba , Bigorrilho , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

614.24m²

Vagas

23

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Curitiba! Loja comercial com 23 vagas de garagem no Edifício Grenn Fields, localizado em uma região privilegiada de Bigorrilho/Champagnat. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A loja possui uma área privativa de 608,14 m², com potencial para diversos tipos de negócios. As 23 vagas de garagem oferecem comodidade e valor agregado ao imóvel. Embora parte das vagas e da área administrativa estejam adaptadas, a possibilidade de regularização ou adaptação para uso comercial é um diferencial. O contrato de locação vigente garante renda imediata, com previsão de término em 31/05/2027 e um valor de aluguel atrativo. A venda está condicionada ao direito de preferência do locatário, mas a sub-rogação no contrato como novo locador representa uma excelente oportunidade de investimento com fluxo de caixa garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 15:03
Valor: R$ 4.976.952,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de rentabilidade imediata, devido ao contrato de locação vigente. Como investidor, a estratégia seria:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Verificar todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à rescisão antecipada e à possibilidade de renovação. Entender o índice de reajuste (IPCA) e o valor atual do aluguel (R$ 23.715,72) é crucial para projetar o fluxo de caixa futuro.
  • Regularização das Vagas de Garagem: A adaptação de parte das vagas para ambiente administrativo é um ponto de atenção. É fundamental avaliar o custo e a viabilidade de regularizar essas vagas para seu uso original ou para otimizar o espaço comercial. A informação de que 14/15 vagas estão efetivamente disponíveis sugere que a regularização pode ser um fator de valorização.
  • Avaliação do Potencial Comercial: A localização em Bigorrilho/Champagnat é um ponto forte. Pesquisar o mercado local para entender quais tipos de negócios se beneficiariam mais da área e das vagas de garagem disponíveis.
  • Estratégia de Saída ou Expansão: Caso o locatário não exerça o direito de preferência, o investidor assume o contrato. Se o objetivo for a valorização a longo prazo, a regularização e possível reforma podem aumentar o valor do imóvel. Se o objetivo for renda, manter o contrato atual e renegociar ao final é uma opção.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização, possíveis taxas condominiais e impostos. O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) também precisará de atenção.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um valor mínimo de lance, a estratégia ideal seria:

1. Primeira Praça:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.976.952,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bigorrilho em Curitiba/PR. A região de Bigorrilho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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