Conjunto Comercial com 4 Vagas de Garagem em Curitiba , Centro , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário comercial de casas de leilão em Curitiba, especialmente para investidores que buscam um ativo com alto potencial de renda e valorização a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, já que o valor de avaliação é de R$ 1.160.250,00 e o lance inicial na primeira praça é o mesmo valor. Na segunda praça, o valor inicial cai para R$ 1.092.000,00, representando uma economia de aproximadamente 6%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região central de Curitiba, considerando a área total de 476,21 m² e as 4 vagas de garagem.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos de aquisição (impostos, taxas, custos de reforma).
• Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locar o imóvel para empresas, escritórios de advocacia, clínicas médicas ou outros negócios que demandem espaço comercial de alto padrão. A divisão do conjunto em salas menores pode aumentar a rentabilidade.
• Reforma e Adaptação: Considerar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários. O valor de R$ 1.000,00 como incremento mínimo sugere que o imóvel não está sendo ofertado com grande pressa, permitindo uma negociação mais tranquila.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de rentabilidade os custos de IPTU e condomínio, que não foram informados, mas são cruciais para a análise financeira.

Tabela de Praças e Valores:

Praça	Data	Valor Inicial	Desconto
1ª P... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 6.0 Judicial VM Leilões Conjunto Comercial com 59,89m² em Edifício Executivo 1ª Praça: R$ 325.000 2ª Praça: R$ 162.500 Leilão: 26/11/2025 Conjunto Comercial com 59,89m² em Edifíc... IPL 5.7 Extrajudicial SuperBID Conjunto Comercial com 4 Vagas de Garagem em Curitiba 1ª Praça: R$ 1.365.000 Leilão: 12/12/2025 Conjunto Comercial com 4 Vagas de Garage... IPL 2.7 Judicial Leilão Judicial Galpão comercial com mezaninos e 468m² em Uberaba, Curitiba 1ª Praça: R$ 628.000 2ª Praça: R$ 628.000 3ª Praça: R$ 628.000 Leilão: 16/07/2026 Galpão comercial com mezaninos e 468m² e... IPL 2.0 Extrajudicial Lance no Leilão Prédio Comercial com Garagens em Localização Privilegiada 1ª Praça: R$ 5.180.000 Leilão: 31/03/2025 Prédio Comercial com Garagens em Localiz... IPL 8.7 Extrajudicial Clic Leilões Conjunto Comercial com 4 vagas de garagem, 476,21m² 1ª Praça: R$ 1.365.000 2ª Praça: R$ 1.023.750 Leilão: 13/04/2026 Conjunto Comercial com 4 vagas de garage... IPL 2.4 Judicial Leilão Judicial Galpão industrial com benfeitorias em terreno de 14.069m² em Curitiba 1ª Praça: R$ 16.425.000 2ª Praça: R$ 16.425.000 3ª Praça: R$ 16.425.000 Leilão: 28/05/2026 Galpão industrial com benfeitorias em te... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.160.250,00 e da 2ª praça é de R$ 1.092.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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