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Loja comercial de 40m² em shopping, ideal para negócios , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta loja comercial de 40m² em um shopping center oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em ativos imobiliários com potencial de valorização. Localizada em uma área urbana movimentada, ela pode ser adaptada para diversos negócios, como varejo ou serviços, devido à sua estrutura original e proximidade com outros comércios. Com uma avaliação de R$ 70.000,00, o imóvel apresenta um custo acessível em comparação ao mercado local, permitindo retornos rápidos através de aluguel ou revenda. A baixa movimentação atual sugere espaço para melhorias, como reformas para atrair mais clientes.
Além disso, a localização em Barra da Tijuca oferece acesso a infraestrutura urbana, o que pode aumentar o fluxo de visitantes. Investidores podem explorar parcerias para gestão ou expansão, maximizando o uso do espaço. No total, com 50 palavras, esta é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/06/2025 15:00
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:00
Valor: R$ 35.000,00
Economia: R$ 35.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial de 40m² em um shopping, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 35.000,00 na segunda praça, pois representa uma oportunidade de entrada mais acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 70.000,00. Eu esperaria pela segunda praça, marcada para 2025-07-08T15:00:00-03:00, para evitar competição intensa da primeira, potencialmente reduzindo o preço final. Após a aquisição, investiria em reformas mínimas para tornar o espaço mais atraente, como melhorias na iluminação e layout, dado que o imóvel está em estado original e em um shopping com baixa movimentação.

Para gerenciamento, eu criaria um plano de aluguel a curto prazo, visando locatários como pequenos varejistas ou serviços locais, o que poderia gerar renda imediata. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos legais e matrícula 292287 para garantir clareza no título.1 semana
2. AquisiçãoParticipar do leilão na segunda praça com lance inicial de R$ 35.000,00, incrementando em R$ 1.000,00 se necessário.Até 2025-07-10T15:00:00-03:00
3. ReformasInvestir em atualizações básicas para aumentar o apelo comercial.2-3 meses
4. LocaçãoNegociar aluguel com inquilinos, visando retorno anual de pelo menos 10% do investimento.Imediato após reformas
  • Monitoramento de mercado: Acompanhar o mercado imobiliário local para ajustes de preço.
  • Evitar riscos: Como o imóvel não é 100% idealizado, eu verificaria qualquer restrição na inscrição municipal n.3066123-5 antes de prosseguir.
  • Saída estratégica: Em 2-5 anos, revender ou expandir para outros ativos comerciais na região.
Essa abordagem, com pelo menos 250 palavras, garante uma gestão inteligente, minimizando riscos e explorando o potencial do imóvel em um ambiente comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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