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Loja Comercial desocupada com 1.229m² construída e 643m² de terreno , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial desocupado possui uma ampla área construída de 1.229,14 m² e um terreno de 643,30 m², localizado no Centro de apartamentos leilão em Campinas, uma região estratégica para negócios. A propriedade está registrada sob as matrículas 63.771 e 63.772 no 2º Registro de Imóveis de Campinas/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel apresenta algumas questões de regularização, como a averbação da área construída e a necessidade de atualização da numeração junto à Prefeitura, que ficarão a cargo do adquirente. Além disso, está situado em área envoltória de bem tombado pelo CONDEPHAAT, o que pode impor restrições para reformas e construções futuras.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em uma localização privilegiada, com possibilidade de adequações conforme a necessidade do negócio. A venda será formalizada por Escritura Pública, e o pagamento é exigido à vista com 10% de desconto, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 5.874.696,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em apartamentos leilão em Campinas apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização central e ampla área construída. Considerando o lance mínimo de R$ 5.874.696,00 e a exigência de pagamento à vista com 10% de desconto, o planejamento financeiro deve priorizar a disponibilidade de capital para aproveitar o desconto e garantir a aquisição.

Recomendo analisar detalhadamente as condições de regularização mencionadas, especialmente a averbação das áreas construídas e a situação junto ao CONDEPHAAT, para evitar surpresas legais e custos adicionais após a compra.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaContratar especialista para revisar matrículas e pendências legais.1 mês
2. Avaliação TécnicaInspeção do estado de conservação dos pavimentos e levantamento das necessidades de reforma.1 mês
3. Planejamento FinanceiroOrganizar recursos para pagamento à vista e custos de regularização.2 meses
4. Negociação e CompraParticipar do leilão e garantir lance mínimo com desconto.Data do leilão
5. Regularização Pós-CompraUnificação das matrículas, atualização cadastral e obtenção de autorizações para reformas.3 a 6 meses

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, transformando o imóvel em um ativo rentável e seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.874.696,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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