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Loja Comercial Desocupada com 493m² em Anápolis/GO , Jardim Nacoes Unidas , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

416.32m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Anápolis/GO!
Loja comercial com 493,40m² de área construída e 416,32m² de terreno, localizada em via de grande movimento.
Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar portfólio.
Apesar das regularizações necessárias, o imóvel está em uma localização estratégica, com potencial de valorização.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis oferecidas pelo Itaú Unibanco!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.351.540,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em Anápolis/GO. A loja possui uma área construída considerável de 493,40m² e um terreno de 416,32m², o que oferece flexibilidade para adaptações e expansões futuras.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 1.351.540,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça (11/12/2025) é o momento ideal para iniciar uma estratégia de aquisição. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 sugere que os lances podem subir gradualmente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na Avenida Pedro Ludovico e arredores. Avaliar o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e a concorrência.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Os itens de regularização mencionados (especificação de área, averbação, AVCB, alteração de titularidade) devem ser orçados detalhadamente. O custo dessas regularizações deve ser somado ao valor de aquisição para determinar o investimento total.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa. Se o lance inicial for R$ 1.351.540,00, considere iniciar com um valor ligeiramente acima para demonstrar interesse, mas esteja preparado para aumentar gradualmente, respeitando seu limite.
  • Condições de Pagamento: Analise as opções de pagamento. A opção à vista com 10% de desconto pode ser vantajosa se o fluxo de caixa permitir. Caso contrário, as opções de parcelamento com sinal e juros controlados (Tab. Price + IPCA) podem ser mais adequadas, desde que os custos de financiamento sejam compatíveis com a projeção de retorno do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Anápolis é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.351.540,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Nacoes Unidas em Anápolis/GO. A região de Jardim Nacoes Unidas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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