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Sala Comercial Ampla em Belo Horizonte - 427m² , Cruzeiro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -251% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

427m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Adquira um conjunto de salas comerciais com 427m² de área privativa, ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. Localizado em um ponto estratégico no bairro Cruzeiro, este imóvel oferece excelente acesso e visibilidade.
Destaques:
  • Conjunto de 5 salas (801 a 805) unificadas fisicamente.
  • Matrículas individuais para cada sala, facilitando a gestão.
  • Localização privilegiada na Rua Ouro Fino, 395, Edifício Dumont Pereira.
  • Débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Aproveite esta chance de expandir seu portfólio com um imóvel comercial de alto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:31
Valor: R$ 2.105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão de imóveis em Belo Horizonte. A área total de 427m², dividida em 5 salas (801 a 805), oferece flexibilidade para diversas estratégias de locação ou uso próprio.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 17/12/2025. O valor mínimo de lance para esta praça é de R$ 2.105.000,00. Dado que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados, a recomendação é monitorar de perto o desenvolvimento. Se o objetivo for adquirir com um valor mais competitivo, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira. No entanto, a primeira praça geralmente oferece o menor risco de disputa acirrada.
  • Valor de Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 0,00, o que pode indicar que a avaliação não foi realizada ou não está disponível publicamente. Neste caso, a referência principal para o lance será o valor mínimo da primeira praça (R$ 2.105.000,00) e o valor de mercado estimado com base em imóveis similares na região.
  • Potencial de Rentabilidade: O bairro Cruzeiro é uma região consolidada em Belo Horizonte, com boa infraestrutura e acesso a serviços. A unificação das salas permite a locação como um único espaço corporativo ou a divisão para múltiplos inquilinos, maximizando o retorno sobre o investimento. A área de 427m² é ideal para empresas de médio porte, escritórios de advocacia, consultorias, clínicas médicas ou outros serviços que demandam espaço.
  • Plano de Ação:
    Etapa Ação Observações
    1. Pesquisa de Mercado Analisar o...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Belo Horizonte/MG. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
    Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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