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Loja Comercial em Bela Vista, São Paulo - SP , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Loja comercial estrategicamente localizada na Avenida 9 de Julho, um dos eixos mais importantes da cidade. Com 200 m² de área privativa, este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial de alto fluxo e visibilidade. A proximidade com a Praça da Bandeira e a região da Bela Vista garantem acesso facilitado a transporte público e uma vasta gama de serviços. A matrícula 9.840 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP e a inscrição municipal 006.033.0734-5 estão em ordem. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:07
Valor: R$ 1.698.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada na Avenida 9 de Julho, em leilão de imóveis em São Paulo. A área de 200 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: O valor mínimo para a primeira praça é de R$ 1.698.000,00. Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial e o comitente é o Banco Santander, é provável que haja interesse em agilizar a venda. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, se disponível.
  • Segunda Praça: O HTML não fornece o valor mínimo para a segunda praça, mas geralmente há um desconto significativo em relação à primeira. A informação de que o leilão é "Online" e que o status é "Aberto para lance" sugere que a primeira praça está ativa.
  • Incremento: O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que é um valor razoável para um imóvel deste porte e valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita presencial para avaliar o estado real da loja, a infraestrutura do prédio e o fluxo de pessoas na região. As imagens e descrições podem não refletir a situação atual.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de lojas comerciais similares na região da Bela Vista e Avenida 9 de Julho. Comparar com o valor da primeira praça e o potencial de desconto nas praças seguintes.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, que ficarão a cargo do arrematante, conforme indicado nas observações. Além disso, prever custos de reforma ou adaptação do espaço, impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas o futuro será do comprador), e taxas de condomínio (não informado, mas a ser investigado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.698.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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